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刚刚合肥跌得最狠的41个小区曝光45中学区房直降3878元㎡高新有盘

归档日期:06-27       文本归类:昊天园      文章编辑:爱尚语录

  买房前你是他大爷,买房后他是你大爷—谁是孙子?

  买房前貌美如花,买房后质量成渣—谁有我闹心?

  上半年狠心交了茶船脚,下半年痛心碰着降价—哑巴碰着苦黄连!

  合同上暗藏霸王条目,弥补和谈更是防不堪防—买房熬炼智商!

  ▲来历:收集

  买房的道路上,谁他妈还没碰到几个坑爹的楼盘。好比6年前就卖2.3万/㎡的益力檀宫,好比位于蜀山焦点区,却只卖1.35万/㎡的博澳丽苑等……

  那么,除了这些家喻户晓的坑爹小区,合肥还有哪些大幅度降价,买了就是坑的小区?为此,小编也特意深扒了下安居客的数据。

  ▲来历:安居客

  从安居客的数据来看,6月份,合肥共有41个二手房小区的跌幅跨越10%,此中最高跌了6305元/㎡。

  庐阳45中学区房只卖1.34万/㎡

  一个月直跌3878元/㎡

  这此中,作为合肥保守老城区的庐阳,占领了很大一部门的数量。

  大跌3878元/㎡,庐阳45中学区房只卖1.34万/㎡

  好比,庐阳的新华大厦,上个月的均价仍是17339元/㎡,这个月就告急下跌到13461元/㎡,一个月直降3878元/㎡。

  其实从安居客的数据也能看出,新华大厦的房价在2018年6月达到制高点,均价23162元/㎡,随后就是止不住的下跌,直到此刻的1.3万+。

  ▲来历:安居客

  对此,该小区附近的中介暗示:新华大厦主推大面积的户型。再加上该小区是50年的产权,租户办公的良多,比力嘈杂。

  这也使得项目虽然虽然为45中六安路小区的重点学区房,但却不适合挂学区。再加上总价有点偏高,价钱下跌也就天然而然。

  六安路小学+42中双学区房,价钱直降2277元/㎡

  不只如斯,作为庐阳大盘中国铁开国际城的最早一期,旭园是六安路小学和42中的双学区房。

  但因为接近北二环,较为嘈杂。再加上项目标房龄较老,距离周边的学校、贸易等配套都是很远,价钱不断都涨不上去。

  安居客的数据以至还显示,2016年该盘卖17788元/㎡,颠末两年多的下跌后,此刻只卖15511元/㎡,价钱大跌2277元/㎡。

  ▲来历:安居客

  庐阳老城焦点,老破小最低只卖1.2万/㎡

  不只如斯,庐阳的老城焦点,沿中环路沿线分布的楼盘,因为没有学区等硬核资本的加持,再加上成长前景不大,大大都小区都是2万/㎡以下,最低只卖1.2万/㎡。

  翡丽城、金域蓝湾、元一滨水城、南国花圃等几个小区,虽然成交量相对较大,但房价却不断在跌,这也充实显示了劣质板块不克不及买的准绳。

  新站豪富直降3000元/㎡

  隆昊昊天园价钱多年不涨

  庐阳之外,合肥的新站区,也有一多量二手房,价钱处于不涨以至是下跌的形态。

  新站豪富直降3000元/㎡

  好比,新站的豪富新领地,因为开辟商屡遭赞扬、口碑崩盘,以至呈现豪富开辟商殴打业主的景象,本年以来房价持续下降。由原先的1.5万/㎡到此刻的1.2万/㎡,价钱直跌3000元/㎡。

  隆昊昊天园价钱多年不涨

  隆昊昊天园作为合肥的一个万元盘,新房不断都是要求全款买。可是因为小区物业办理一般、接近病院阴气较重等缘由,名声不断不显。

  再加上项目标发卖策略有点奇葩,底子不焦急卖,项目卖了十几年都没有卖完。查看昊天园的二手房,我们也能发觉,根基维持在1.3万/㎡的程度,多年不涨,以至部门大户型房源,还有1.1万/㎡成交的。

  瑶海长江路以北1万+就能买

  全市均价最低的区域

  与庐阳一样,因为是合肥的保守老城区,又是老工业区,区域内的二手房价钱不断涨不上去,很多万把块钱就能买,以至呈现了房价大幅度下跌的景象。

  01、iCAR汽车糊口分析体:均价1.18万/㎡,比拟上月直跌4510元/㎡;

  02、全椒路恢复楼:均价1万/㎡,比拟上月直跌2419元/㎡;

  03、燃料公司宿舍:均价1.19万/㎡,比拟上月直跌2399元/㎡;

  04、粮食局大院:均价1.34万/㎡,比拟上月直跌2956元/㎡;

  当然,这还不是最惨的。整个瑶海的长江路以北楼盘,二手房根基只卖1.2万/㎡摆布,可谓是全市价钱最低的一个区域。

  中环云第宅1.15万/㎡、兴海苑1.16万/㎡、香江国际花圃1.07万/㎡、铜陵北路小区1.01万/㎡、莱茵河畔花圃1.15万/㎡……

  ▲来历:安居客

  在这里重点说下莱茵河畔花圃,作为合肥的一个出名灵异小区,这里之前曾是放骨灰盒的处所,听说曾多次发生诡异事务。

  这也导致莱茵河畔2018年就交房,但房子不断欠好卖,到此刻还没有房子在卖,二手房也就连结1.1万+的低位。

  华府骏苑价钱3年不涨

  高新长宁9000+就能买

  瑶海、新站、庐阳根基上囊括了合肥绝大大都的低价小区。其他处所虽然不多,但也有一些典型的小区:

  好比蜀山的华府骏苑,黄潜望焦点地段,50中学区房,但却只卖1.2万/㎡。但因为户型设想奇葩、物业办理一般等缘由,二手房价钱曾经3年不涨。

  小区内的部门大户型房源,都是1万+成交。好比,比来成交的一套166㎡户型,比挂牌价低11万车成交,但最终的成交单价只要1.07万/㎡。

  ▲来历:链家

  再好比高新的长宁家园,因为是拆迁转为商品房发卖的,且只针对高新区的企业出手,不合错误小我出售。再加上就在工场边上,二手房价钱不断都是很低。

  最新的均价不到一万,9913元/㎡就能买。比拟上个月的均价,也是跌了3千多元一平。

  雷同的案例还有良多。这些大幅度降价的小区,也给我们警示了一个事理,买房时必然要插亮本人的眼睛,否则很容易被坑。

  ▲来历:收集

  结语:那么,此刻的合肥,有哪些二手房小区容易降价?

  01、庐阳老城区、瑶海、新站等非优良板块的二手房小区;

  02、上个世纪合肥七八十年代的福利分房,房龄太老的老破小,可能银行都不给这些小区贷款;

  03、小开辟商、物业口碑欠好的二手房小区,好比豪富新领地;

  04、户型设想奇葩,不合适现代人栖身需求的小区,好比华府骏苑,120㎡以上的户型只能做二房,面积华侈太大;

  在这种景象下,合肥采办二手房,该当怎样选?不考虑投资,单从栖身的角度来看:

  01、区域上采办二手房,首选政务、滨湖,然后再是蜀山、经开、肥西,再然后是其他;

  具体来看,抛开置地、班师门等热盘之外,政务能够选择imore公寓(性价比高)、浅水湾(奥体小学学区房)、颐园世家(小户型挂学区),滨湖可选云谷(小区质量较为不错,价钱相对不贵)、琥珀瑞安家园(价钱比拟廉价,性价比力高),蜀山区可选大溪地、金大地1912等,小区较为高档,周边配套相对也是比力完美;

  02、尽量首选学区房,特别是双学区房。目前的合肥二手房市场,兼顾学区与栖身属性的二手房,数量不是太多,能够选择华润橡树湾保利熙悦府、绿城玫瑰园、万科丛林公园等;

  03、老城区还有一大堆配套不错,价钱又相对廉价的二手房可供选择。

  仅考虑自住,不考虑投资的话,包河马鞍山路沿线部门二手房,均价一万五六就能买。庐阳老城区也有一些1.6万/㎡的二手房值得采办,好比文一名门首府、中铁国际城等;

  04、考虑升值潜力的话,高新的祥源城、包河的信达天御、滨湖的万科蓝山等都是不错的选择;

  05、买房时,必然要学区、地铁、价钱、物业等各项配套分析考虑,但也不要盲目追求完满,只要本人最看中的几项合适要求就能买,终究这个世界上没有浑然一体的房子。

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  百瑞地产网、第一楼市总编 多多

  10年以上房龄无优良学区的老陈旧,板块成长无盈利的楼盘,都在这几年合肥房价上涨中,跑输大盘。并且调控后,这些楼盘也回落幅度最大。建议持有者合理优化资产,选择愈加优良的新盘与板块。

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  2019年碰到这几类房子就买吧 可能“买到就是赚到”了

  2020年后房地产市场起头分化 再也不克不及闭着眼睛买房了!

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