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合肥抗跌板块解读 限购下这10个楼盘买到就赚

归档日期:06-11       文本归类:昊天园      文章编辑:爱尚语录

  资讯标签:抗跌板块 抗跌楼盘 合肥楼市

  焦点提醒:从10月2号合肥正式施行限购政策以来,曾经过去整整一个月零四天。在这段时间,合肥楼市发生了比力较着的变化。合肥九区价钱根基上处于持平的情况。反之,不在限购范畴内的三县楼市迎来了一个新的增加期间,部门楼...

  从10月2号合肥正式施行限购政策以来,曾经过去整整一个月零四天。在这段时间,合肥楼市发生了比力较着的变化。合肥九区价钱根基上处于持平的情况。反之,不在限购范畴内的三县楼市迎来了一个新的增加期间,部门楼盘均价以至起头赶超市区。

  因为限购限贷双重“节制”,良多外埠投资客被解除在合肥市区楼市外。对于市区良多项目来说,意向客户大大缩水,有些楼盘的投资客以至达到七八成之多。对于合适前提的购房者来说,可选择的房源大大添加。

  在如许的环境下,良多购房者起头苍茫起来,一些被投资客炒的“虚高”的房价会不会下跌?关于合肥房价“下跌”的风声再次传出,在选房的时候,良多人更多考虑到,本人看中的区域和楼盘事实抗不抗跌。

  哪些要素能够成为楼盘的抗跌包管?

  1.区位和地段。地段的黑白,间接影响着房子的出租和出售。好地段无论在配套仍是栖身情况方面都比力占劣势,相对比力保值。

  2.教育资本。学区不断是购房者选择房源的主要考量,在合肥,不异的区位前提下,具有学区是一个项目高价的“利器”。所以在除了学区变更的环境下,学区房都是最稳妥的投资。

  3.交通和地铁。对于买房来说,地铁房既能升值,又能保值。地铁带来的不只仅是交通的便利,还有贸易的成长。在房价上涨期间,地铁房的涨幅跨越一般楼盘。在房价下降时,地铁房的跌幅小于一般楼盘。

  4.天然资本。跟着社会的成长,人们对于栖身情况的要求越来越高,湖居房,公园式室第纷纷兴起。舒服的栖身情况成了改善和高端人群的购房首选。诸多开辟商也起头在天然情况优秀的区域制造本人的高端产物。

  5.楼盘品牌。对于购房来说,买房还需要考虑的另一个主要要素是项目品牌。楼盘的品牌和后期的物业决定了将来入住的舒服度。

  合肥某房产大咖曾说过,若是你不晓得怎样选房,那么,跟着开辟商走。品牌开辟商有着久远的成长目光,有着丰硕的开辟经验以及扶植经验。而小开辟商不只经验不足,业主也经常面对维权的际遇。

  下面我们来看一下合肥楼市目前有哪些板块比力“抗跌”。

  合肥楼市抗跌板块TOP6

  政务区不断以来都是很合肥楼市的领军者。作为合肥市成长最醇熟的区域之一,政务区地段稀缺,寸土寸金,一房难求。同时政务区还有这很是优良的教育资本,包罗:50中新区、50中南区、西园新村小学南区等。

  区域内贸易配套也很是醇熟。有天鹅湖万达、银泰城、万象城、新地核心等贸易分析体。

  全区主干道遍及,规划中的地铁3号线号线,将来乘地铁能够灵通全市。

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  四里河板块是老城区庐阳区的代表板块之一。老城区颠末多年的沉淀,不管是配套、教育资本仍是交通方面都相当成熟。

  四里河板块位于四里河路与北二环路交口,跟着万科、旭辉等大牌开辟商的入驻,同时引进了优良的学区资本(南门小学、六安路小学和四十五中),四里河板块开启了“豪宅时代”。

  同时在建中的地铁三号线紧邻四里河板块,将来地铁通行,区域价钱也将更上一层楼。

  在天然情况方面,四里河板块紧贴董铺水库和城市丛林公园,舒服度高。

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  环湖CBD板块

  环湖CBD板块占领滨湖新区最焦点湾区资本,坐拥多条主要城市主干道:徽州大道、庐州大道、包河大道、云谷路。交通前提得天独厚。

  目前板块内曾经堆积了万达、万科、保利、恒大等大牌房企,由此可见该板块的投资价值。

  此外,云谷路核心路段汇集了17栋超200层的摩天高楼,规模实属稀有。

  滨湖区作为新兴的城区,在情况资本方面独有一头,板块内有八百里巢湖美景、塘西河河边风光。金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园、滨湖湿地公园四大公园环伺四周。

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  滨湖省府板块

  滨湖省府板块是滨湖区的先发者,最早有世纪金源入驻,是滨湖新区开辟扶植的“开荒者”。后期包罗万科、佳源、文一、葛洲坝合肥城建、利港、高速等房企也接踵进驻该板块。

  目前此版块曾经是滨湖目前的大型栖身区。同时也是滨湖目前人气最旺的区域,曾经构成比力成熟的糊口圈。

  此外,岁尾即将通行的地铁1号线也在该板块穿过。

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  包河区作为合肥的老城区,无论是贸易配套设备仍是根本配套设备都很完整。

  自高铁南站扶植运营,高铁片区一跃成为包河区最抢手的板块之一,开辟商早已起头争相结构周边区域。目前,高铁站板块已是大牌房企云集,无论是地价仍是房价都节节攀升。中海、国贸、绿地等品牌房企纷纷入驻。

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  项目均价(元/㎡)

  400电线#楼高层,面积83-184㎡,共229套房源,存案价22000.70元/㎡,目前还有房源在售。

  转2679

  15999

  国贸天悦11月3日网上开盘发卖9、10、11#楼,建筑面积约100-130㎡,存案价15999元/㎡。

  转2116

  20998.85

  中海央墅最新存案8栋毛坯别墅,52套,存案均价22998.85元/㎡;存案5栋毛坯花圃洋房,92套,存案均价20998.85元/㎡。

  转2680

  陶冲湖-少荃湖板块

  2016年新站区一跃成为合肥购房者最喜爱的区域之一,除了价钱的劣势之外,新站区具有着城市稀缺的湿地资本陶冲湖、少荃湖。

  伴跟着两大湿地的开辟,文一、绿地、旭辉等品牌房企纷纷入驻。一些教育资本也起头入驻新站区,虽然目前新站区在配套等方面仍有很大的提拔空间。可是,新站区的价钱仍然是合肥市区最具劣势的区域,稀缺的湿地资本在颠末进一步的开辟后,将来升值空间很大。

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  提到中国铁建青秀城,良多人第一反映必定是“殡仪馆”。抛却殡仪馆在隔邻这一点来说,中国铁建青秀城能够算得上是一个很是完满的居所,不管是从贸易配套、学校仍是交通,都比力成熟。方圆一公里范畴内,大润发、之心城、国购、白水坝等等将项目围城一圈,糊口就一个词“便当”!出门就是西一环、清溪路、五里墩立交桥。此外,在建中的3号线清溪路站也近在天涯。

  从项目标几回存案价来看,项目在7月份的时候是一次分水岭,从首开到2016年3月,项目标均价在8000-10000元/㎡之间。而到了2016年7月份再次存案的时候,房价达到14688元/㎡,改精装是此中一个主要的缘由,但项目本身独具的全方位劣势也是很主要的要素。并且如许的价钱在蜀山区的在售项目中也很占劣势,将来成长也很有看头。

  项目比邻大蜀山丛林公园和蜀西湖,一山一水供给了绝佳宜居糊口情况是其他项目不克不及对比的。此外,地铁2、7、8号线城市在项目附近颠末,换乘很是便利。

  项目周边的天然资本与项目名相映托,大蜀山、蜀西湖、董埔水库、四时花海公园、野活泼物园等环伺摆布,栖身情况舒服恼人。周边还有乐客来商贸核心、百口福购物核心等分析商场,供给了便利的糊口办事。加上地铁2号线,换乘便利,将来交通前提愈加优异。

  金隅南七里位于老城区蜀山区,北侧紧邻望江西路,东侧紧邻金寨路高架。具有“两横两纵双地铁”的立体化交通收集,规划中的地铁6号线位于项目用地北侧,交通便利。

  项目完满集成了老城区的成熟配套,省立病院南区、第三人民病院、安粮城市广场、华润五彩城、西湖国际广场等都在项目附近。

  此外,项目标学区也很是值得一提:合肥市稻香村小学(新校区)和合肥市第50中学(东区)。50中那是几多合肥家长求之不得的学校啊。

  此外,合肥云谷还具有双学区合肥师范附小三小和阳光中学四川路校区。而9月底万达文旅城的开业也给包罗合肥云谷在内的周边项目供给了充沛的贸易配套办事。

  朗香书院是由旭辉集团、绿地集团和保利地产联袂制造的学院派低密糊口社区,看到三大品牌开辟商,房子的质量根基上没话说。再加上少荃湖、陶冲湖两大湿地公园“护航”,很容易就吸引了浩繁意向客户。项目目前最大的不足就是周边配套不敷完美,不外新站区目前正在制造“新站高新区”,将来成长指日可待。此外,目前正在扶植中的地铁3号线也从项目附近颠末,估计2019年通车,地铁开通所带来的经济价值也很是可观。

  项目目前在物价局存案两次,初次开盘高层价钱8800元/㎡,洋房11499元/㎡。当大师都认为二次加推会涨不少的时候,限购政策施行,所以项目最新存案的价钱和首推根基持平,并且楼栋位置也相对较好,买到就曾经赚了。

  项目在6月份首开,均价1.3W元/㎡摆布。随后搭着合肥房价一路高涨的势头,9月份的时候,颠末3个月的发酵,房价增加了近3000元/㎡。

  可是限购起头后,受存案价6个月内不得上调的限制,项目最新价钱被压在15999元/㎡。所以对于良多之前没买到的购房者来说,如许的机遇很是罕见。

  此外,该项目还有一个足以让购房者“疯狂”的要素双优学区:西递小学(附属于屯溪路小学)、 西递中学(附属于48中)。

  现代MOM将来城坐落于新站区少荃湖畔,时候一个百万方绿色科技大盘。规划有高层20栋、小高层4栋、花圃洋房16栋、叠墅6栋、贸易街等,业态比力丰硕。

  本年7月北航落户少荃湖畔,以及不断以来当局对少荃湖湿地的开辟等系列利好使得少荃湖成了各大房企的拿处所针。在8月2号的地盘拍卖会上,安徽瑞泰置业无限公司以总价14.1亿元,楼面价9613.73元/㎡拿下少荃湖畔的新站区XZQTD197号地块,估计将来开盘价将达到1.7W元/㎡摆布。

  我们反观现代MOM将来城的几回开盘价钱,除了首批对内发卖的低价房外,项目曾经推出4栋高层和两栋花圃洋房,高层最高价钱9500元/㎡,洋房均价11000元/㎡。如许的价钱在目前的三县也能够算得上低价了。不外畴前几回的开盘来看,这个项目是相当的难买!

  项目首开价钱9900元/㎡,相对周边的新房二手房来说,如许的价钱算比力低的,所以前段时间认筹的时候也惹起了一阵惊动。

  项目在2016年上半年根基上都是捂盘形态,时隔半年多再次存案的时候价钱涨了1500元/㎡摆布。目前最新一次存案价钱9980元/㎡,能够说价钱真的很是低。

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