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合肥八月首场土拍共出让7宗土地 揽金237亿元

归档日期:05-15       文本归类:昊天园      文章编辑:爱尚语录

  8月21日,合肥地盘市场迎来当月首场拍卖会,共出让7宗地盘,累计面积380.2亩,揽金23.7亿元,出让地块笼盖新站区、瑶海区、经开区和长丰县四个区县,此中6宗地盘以拍卖体例出让,仅经开区一宗地块挂牌出让,本来当天估计出让的13宗地盘,有6宗延期出让。

  “缺地”激发房企拿地热情 外来房企“登录”合肥市场

  新站区XZQTD152号地块的出让打响21日上午拍卖的“枪声”,让整个现场有点“惊慌失措”。该地块位于新蚌埠路以东、扶疏路以北,处于新站区焦点地段,周边糊口配套成熟,区位劣势较着,吸引了禹洲、华邦、新城地产等8家实力房企前来抢夺,拍卖会上硝烟洋溢,各家彼此“厮杀”以求夺地。

  该地块起拍价450万元/亩,短短几分钟,价钱就被抬至600多万元/亩,在颠末了近1个小时的竞价之后,最终定格在790万元/亩,被48号中振地产摘得,总价6.63亿元,楼面价4016.95元/平,溢价率75.56%。

  中振地产目前在合肥的中振和润华府项目2013年曾经售完,对于中振此次拿地可谓“亢旱逢甘雨”,缓解企业无项目可开辟的尴尬场合排场。“地块是开辟商来保存底子,更关系到安身合肥市场”,有房企人士暗示。

  对于该地块后期规划,中振担任人暗示,“次要做刚需产物,合适市场需求,也有少量改善型房源。而该地块高达4000元/平方米的楼面价,让业内人士坦言,当前产物至多要卖到8000元/平方米才能回本。”而这一说法在中振担任生齿中也获得了证明,后期室第价钱预期会在8000元/平米以上,次要仍是看后期的具体规划。

  “目前地块周边多为成熟小区,在售新盘少,而此块室第项目标上市可无效环节区域房源严重的场合排场”,有业内人士据坦言。

  据领会,该区域除了武里山天街为新盘外,其他楼盘均处于无房可售或发卖后期,隆昊昊天园后期有少量房源推出,目前均价7500元/平方米。

  同日出让的新站区的XZQTD160地块,坐落于新站区凤山路以东、天水路以南,虽然没有XZQTD152号地块拍卖火热,但仍然吸引了华润、海亮和力高档四家房企前来“抢食”。在颠末了多轮竞价后,力高地产杀出重围,以516万元/亩成交单价,楼面价 2764.29元/平方米,溢价率29.00%,总价6.81亿。

  而目前力高在售项目也仅无力高共和城,也面对后期无项目可开辟的尴尬场合排场,所以在拍卖会一起头,力高地产担任人就表达了夺地巴望:“此次拿地我们也是势在必得”,成果也如所愿。

  虽然目前该地块周边配套不太完美,但地块位置比力优胜。目前新站区在售楼盘较少,所以力高将来室第项目入市或在必然程度内缓解这一情况。

  目前地块周边有华润熙云府,淮合花圃等小区,而XZQTD160地块室第项目对于区域集群效应构成利好,同时,据悉,与力高地点地块紧邻的113.4亩栖身地块或将于近期入市,对于该区域甚至整个新站区成长都具成心义。

  同样作为初次进驻合肥市场的京祥也以385万/亩拿到摘得CF201404号地块,楼面价2062.50元/㎡,溢价率28.33%,总价2.74亿元。

  据悉,该地块紧邻京冠452万元/亩摘得的CF201401号“地王”。虽然紧邻地王,但业内遍及不看好该地块,缘由来自该地块面积只要71亩,开辟潜力小,更位于御景嘉苑和京冠御园华府之间,面对的发卖和合作压力大。

  “京祥作为初次进驻合肥,品牌认知度不敷,同时在刚需为主的北城市场,想要在产物上打差同化,可能性很小,同时2000多元/亩的楼面价,在后期发卖其价钱该当在6000摆布,价钱劣势上没有劣势,而目前北城的楼市均价在6000元/平方米以下,高价产物发卖成坚苦”,有业内人士点出京祥摘地面对的窘境。

  当前,CF201404号地块周边的御景嘉苑发卖均价5700元/平方米,京城国际和力高共和城价钱也在5800元/平米摆布,对于京祥项目后期上市的挑战,不问可知。

  “小”地块拍出“大”代价 瑶海90余亩地盘揽金7.3亿元

  瑶海区21日出让三宗地块,面积不大,但因为地舆位置优胜,吸引了浩繁实力房企前来抢夺。据统计,三宗地盘约90.37亩,揽金却跨越了7.3亿元。

  “瑶海区作为老城区,地盘稀缺,难有大地块出让,即便小面积,仍然能吸引房企争抢”,有业内人士阐发道,E1406号地块作为第一个出让的瑶海地块,一登场,便遭到了蓝光、禹洲、华邦、豪富、康美、中环和天晟等七家房企争抢的“待遇”,最终,蓝光“黑马”杀出,以930万/亩摘得E1406号地块,楼面价为4649.8元/㎡,总价39404.1万元,溢价率106.7%。

  蓝光地产作为初次进军合肥市场外来房企,以单价930万元/亩摘地的高姿势吸引了世人目光。据悉,蓝光所得地块紧靠北一环,四周配套齐备。位于新蚌埠路与濉溪东路交汇处,西边还有新蚌埠路高架,交通便利。

  在谈到后期项目规划时,蓝光担任人则暗示,该地块项目正在规划设想中,暂无消息透露。

  瑶海区E1406号地块的出让也看点十足,吸引了包罗文一,梓晨在内的三家房企抢夺,在多轮较劲中,剩下了文一和梓晨“博弈”,最终梓晨“力压”文一,以以500万元/亩摘得E1405号地块,楼面价3749.8元/㎡,总价9495万元,溢价率66.7%。

  据悉,该地块坐落于瑶海区龙岗路以西,东至龙岗路规划绿线亩,可是地舆位置优胜,吸引房企争抢也在预料之中。

  文一参加拿地也不再是旧事,但若是是力压文一而拿地的房企必然遭到关心,梓晨一时风光无限。据悉,文一和梓晨均身世东城,这两位兄弟间的“内斗”,也让此地块添彩很多。

  第三宗出让的是瑶海E1407号地块,位于东一环和长江东路两条瑶海主要城市主干道交口,800万元/亩参考价让其成为当日的核心之一,该地块除去部门安设房外,次要用于贸易,因而业内遍及认为东一环将再现一全新贸易体。

  可是遭到了29.01亩的商住比例限制,地块将来贸易成长模式与规模上也将有所受限,对于一般的房企吸引力不大,故现场仅吸引了两位竞买人前来竞拍,且短时间竣事,最终东环置业以839万元/亩摘得E1407号地块,楼面价元2420.1元/㎡,总价24339.4万元,溢价率4.9%。

  本日共出让7中地盘,仅合经区2014- 007号地块挂牌出让,虽然面积只要2.6亩,可是却缔造了270%溢价率,被安徽八方工程无限公司以740万元/亩的成交单价摘得,总价1924万元,溢价率270%,楼面价4269元/平方米,拍卖竣事跋文者从现场担任生齿中得知,该地块用于后期扶植公司办公楼利用。

  本来今日估计出让13宗地盘,现实出让7宗,有6宗地盘延期出让。8月28日,合肥将再次迎来地盘集中潮,共11宗地盘期待上市。

  (来历:合肥家园网)

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  义务编纂:孙文涛

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