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独家]记者暗访链家等多家知名中介 低价背后暗藏猫腻

归档日期:04-29       文本归类:豪世优庭      文章编辑:爱尚语录

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  [独家]记者暗访链家等多家出名中介 低价背后暗藏猫腻

  发布时间:2016-07-26 16:03:02 礼拜二来历:杭州网

  置业参谋在向记者引见相关环境

  一套售价150万的二手房,在“外网”的标价可能只要120万

  在房产中介中,以低价为钓饵引消费者上钩的环境并不是个例

  杭州网讯购房是件很繁琐的事,不少购房者因为贫乏专业学问,不得不依托房产中介。

  然而,房产中介圈套有几多?事实暗藏什么猫腻?又该若何与房产中介“斗智斗勇”?

  日前,杭州网记者对位于杭州上城区望江路上的房产中介进行了暗访,包罗豪世华邦、我爱我家、链家等出名的房产机构。

  以低价为钓饵引消费者上钩

  记者以购房者的身份走进了豪世华邦,并向置业参谋表白在搜房网上看中了一套位于望江家园小区的二手房,价钱为130万。

  “没有这么低的价钱,这个价钱是假的。”暗访中,发卖人员语出惊人。豪世华邦的一位置业参谋告诉记者,“外网的一些房源消息都是我们本人放上去的,房源是真的,但价钱都是标低的。”

  当记者问到,这是不是属于欺瞒消费者的行为时,置业参谋更是婉言,“没法子,大师都这么做,先把人拉过来再说。”而至于若何向消费者注释,“就说卖掉了,或者说房主跌价了。都能够。”

  然而,这种现象不只仅只是豪世华邦一家房产中介,在我爱我家和链家等其他中介机构记者也碰到了同样的环境。当记者拿着网上的房源消息向置业参谋征询时,均被奉告“这是外网的消息,如许的价钱买不到的。” 可见,在网上发布虚假房源消息,曾经是行业内的“潜法则”。

  记者领会到,置业参谋所说的“外网”指的搜房网、赶集网、房天劣等一些衡宇消息较为集中的网站,上面的房源消息是置业参谋本人编纂上传的,与实在价钱相差很大,例如均价一万八九每平的房子,现实价钱其其实两万出头。以记者征询的望江家园的二手房为例,外网标价为130万,而现实价钱为170万,比线万。

  也就是说,市民在这些网站上看到的所谓特价房源、低价消息,很可能只是房产中介为了吸引客源而设置的一个钓饵。

  “想要在网上领会房源消息的话,市民仍是去各大中介的官网查询,房源和价钱城市比力实在。”最初,置业参谋给出了本人的建议。

  衡宇消息不齐备

  中介收费没有同一尺度

  在暗访过程中,记者还发觉,中介公司在向购房者保举房源时,并不克不及供给完整的衡宇消息。例如,记者要求查看衡宇的房产证复印件时,置业参谋便起头各式推诿,“房主没来得及供给”,并许诺“等确定采办了,跟房主意面时必然会看的到的。”

  此外,在3家房产中介征询的过程中,置业参谋均未向记者供给的中介机构与房主签定的衡宇委托书,以至部门房源连户型图也无法供给。

  在中介机构购房过程中,会发生一笔中介费,各个中介收取的形式分歧,可是根基价位差不多,此中的不同不大。以一套150万的二手房为例,豪世华邦和我爱我家的中介费差价在1000元摆布。

  除了中介费,当记者表示出有购房意向时,我爱我家的置业参谋还暗示要“收取意向金”。

  置业参谋注释,跟房主谈好价钱之后,按照房价总额分歧,购房者需要交纳2-5万的意向金,并签定购房意向书。“这笔钱是先给我们中介,我们再转给房主的。”置业参谋暗示,所谓的意向金是采办者向房主确认买房的定金,交过定金两边才能配合签定正式购房合同。

  杭州房管部分重拳出击

  对于各种乱象,杭州房产部分将若何整治?按照暗访收集的相关环境,房产主管部分杭州市住房保障和房产办理局将对涉事房产中介机构进行约谈,根据房产经纪办理政策律例对相关违法违规行为进行惩罚。

  同时,记者还领会到,自7月19日起头,杭州市住保房管局已结合市市场监管局在全市范畴内开展为期一个月的房地产经纪市场专项查抄步履,将对房地产经纪行为进行全面查抄和管理,重点查处群众反映较为集中的发布虚假房源、代办署理不得出租衡宇、不履行公安演讲权利等违法违规行为。

  在此根本上,将来还将从加强机构人员办理、加强房源办理等方面入手,进一步完美房地产经纪市场机制,加强行业办理,提拔行业抽象。

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