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杭州年底交付近3万套新房 年后或出现二手房挂牌高峰

归档日期:06-13       文本归类:豪世优庭      文章编辑:爱尚语录

  豪世华邦营销筹谋核心总监刘辉暗示,当前二手房市场上挂牌量激增的现象,一方面是由于2016年成交的新房起头交付,部门次新房即将进入二手市场,刺激了现有的周边二手房;另一方面则是成交量下滑,挂牌房源积压。

  10月底,融创大师·候潮府全体交付。

  听说,不少走过路过然而错过的杭州人,在过去一周的碰头开首语都变成了如许:

  “候潮府去看了吗?”

  “看过了啊!爱死阿谁外立面了,好悔怨当初没买……”

  真悔怨的话,有“药”啊!

  “悔怨药”来得很快:上个月,杭州市区共有4个楼盘完成交付,房主们拿到钥匙后,敏捷“兵分两路”,有的跑去爹妈老友丈母娘家报喜,有的急哄哄地跑到二手房中介,想把刚到手的次新房转卖出去。

  哎,这位房主,你房产证都还没拿到手喂!

  候潮府收房首日的下战书,北高峰记者致电了周边的二手房中介。

  “今天在我们这里征询报价的二手房曾经有20多套了,良多房主拿到钥匙第一时间就过来了,此刻的报价大要在每平方米8万元摆布,比两年前的购入价高了每平方米三四万。”

  从杭州房全国领会到,候潮府即将挂牌出售的20多套房源中,并没有急售房源,再加上位置、学区好(胜利小学、勇进中学),关心人数多,房主短期内不大会有降价的筹算,因而这波“悔怨药”,卖得有点贵。

  杭州3000套次新房 年后可能进入二手房市场

  本年截至10月31日,杭州全市二手挂牌房源有61176套,与前几个月比拟,这个数值不断在添加。

  豪世华邦营销筹谋核心总监刘辉暗示,当前二手房市场上挂牌量激增的现象,一方面是由于2016年成交的新房起头交付,部门次新房即将进入二手市场,刺激了现有的周边二手房;另一方面则是成交量下滑,挂牌房源积压。

  据杭州我爱我家对市场的不完全统计,杭州本年岁尾前将有32个楼盘交付,共计房源约2.8万套。此中,萧山区即将交付的房源最多,跨越1万套;其次是余杭区,大约有8200多套房源交付。

  那么,接下来几个月二手房的挂牌量会敏捷添加吗?

  “不会那么快。”我爱我家品牌总监周包军说,“二手房挂牌必必要在拿到产权证之后,岁尾交付的新房,估计要到来岁3月才能正式挂牌。”

  在这即将交付的约2.8万套房源中,又有几多套会敏捷进入二手房市场呢?

  按照杭州市住保房管部分发布的数据,2015年至2017年,外埠购房者在杭置业的总套数占市区新建商品住房成交总套数的比例,别离是19.5%、33.8%、14.4%。可见,2016年在杭买房的外埠购房者占比最高,跨越3成,此中又以上海来的购房者最多,占比达到6.8%。

  本年下半年交付的房源,大多是在2016年成交的。也就是说,这些新房的具有者良多来自外埠,杭州的房子对他们来说可能并不是“必需品”;再加上本年下半年杭州楼市遇冷,一些房主不免会发生卖房套现的念头,良多一手房会间接入市成为二手房源。

  一般新盘交付后,约10%的房源会转入二手市场。也就是说,岁尾前即将交付的约2.8万套房源中,约有3000套房源会转入二手房市场挂牌出售。但杭州的资深中介们认为,参考以上两点要素,这批新交付房源的挂牌比例该当会高于10%。

  可是,也不会呈现大量抛售。

  双赢机构总司理章惠芳说:“新房交付后当即出售,需要承担高额税费,买卖成底细对较大。一般房主会选择暂缓出售。”

  眼下,买房者大多还处于观望之中,新挂牌的次新房报价又偏高,一时间也很难找到那么多的“接盘侠”。

  从成交套数持续回落

  到此刻“量价齐跌”

  本年上半年,杭州市二手房的成交量较大,签约达4.83万套;但到了下半年,行情急转直下,成交数量较着不乐观,自9月份以来,二手房的周成交量均未过千套。

  通明售房网数据统计显示,10月份,杭州全市(含富阳、大江东)二手房共成交2938套,平均每周只成交了735套,环比9月的3330套下降11.77%。

  上周,北高峰记者几度察看文三路附近的房产中介,都称得上“门可罗雀”。

  本周一接近半夜的时候,走进文三路一家中介门店,店里只要一位中介小伙子,正在玩手机游戏。

  看到有人进门,小伙子立马放下了手机,眼睛都亮了,一脸等候的容貌。

  当晓得来的是记者而不是顾客时,他登时有点意兴阑珊。

  “这几个月二手房的买卖遍及都不怎样样,比前几年要少良多,说是说‘金九银十’,但前两年大师的采办力都透支了,本年就买不动了。”他说着,叹了口吻。

  购房需求的回落,间接影响到了房价。

  杭州我爱我家成交价钱数据显示,杭州二手房室第成交均价已持续2个月下降,10月成交均价在9月微降0.5%的根本上,继续下降4%摆布。

  总体而言,杭州二手房市场眼下呈现的是“量价齐跌”的场合排场。

  大量次新房入市

  可能影响二手房价钱

  在杭州这批岁尾交付的新房中,大部门区域的二手房成交价,目前已跨越每平方米3万元。

  但“二手房比一手房贵”的现象,明显是不长久的。

  市场行情欠好,二手房的全体价钱,有可能会呈现加快向一手房挨近的趋向。

  这一波岁尾的交房高峰,导致的大量次新房入市,能否会对周边二手房的房价形成影响呢?

  我爱我家品牌总监周包军说:“新房在进入二手房市场时,会参考周边楼盘的价钱进行订价,因而能够判断,这批新房的入市,对已有的划一条理二手房的价钱影响不会很大。可是在必然周期内,若是区域内的二手房挂牌量较着添加,而且此时正处在楼市下行期,那么此中一些急售房源的价钱就可能会松动。价钱一旦下调,对附近二手房价钱的影响就会变得大一些。”

  当然,12月交付的新房,至多要到来岁年后才能正式挂牌,阿谁时候杭州楼市的环境,此刻还很难定义。因而周边二手房的价钱,会遭到多大影响还欠好说。

  滨江近几年新房“断档”

  专家建议关心降价二手房

  在杭州本年岁尾交付的32个楼盘中,萧山占了9个、余杭7个、下城3个、江畔3个、西湖2个、拱墅2个、之江2个、下沙2个、富阳1个、临安1个,没有见到滨江的影子。

  过去两年,因为房源紧缺、位置抢手,滨江的每一套新房都要靠“抢”。

  在一手房“一房难求”以至断档的节点上,滨江区的二手房能否更值得入手呢?

  周包军说:“起首,看购房者急不急着买房。若是急的话,滨江这几年新房很少,当前几年也不会添加良多,那么二手房就能够重点考虑了;若是不急的话,能够在半年内多挑挑看,价钱变化不会太大,能够更从容些。其次,比来楼市处在调整期,此刻买房的选择余地比三四个月前要多得多,若是购房者想以房换房,能够斗胆入手。”

  他总结道:“将来滨江的整个市场,仍是以现有二手房为主,目前个体二手房源的降幅,曾经跨越了市场遍及降幅,考虑到比来新房拿到的地价也很高,当前的售价该当不会低,因而,对降幅在10个百分点以上的二手房,建议大师能够重点关心。”

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