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房子难租杭州租房托管首年免租期延长至15个月

归档日期:06-11       文本归类:豪世优庭      文章编辑:爱尚语录

  吴佳怡 李毅恒 徐叔竞

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  新的一年,一些租约到期的房主起头安排租房托管事宜,却发觉本年的租房市场发生了很大的变化。往年把房子托管给我爱我家、链家、豪世华邦等支流中介,第一年免租期按老例都是1个月;而本年中介纷纷将商定托管第一年

  图自视觉中国

  新的一年,一些租约到期的房主起头安排租房托管事宜,却发觉本年的租房市场发生了很大的变化。往年把房子托管给我爱我家、链家、豪世华邦等支流中介,第一年免租期按老例都是1个月;而本年中介纷纷将商定托管第一年免房钱的时间从本来的1个月上升至1.5个月,以至有些难租的房子,免租期达到2个月。

  “租房市场行情欠好,公司不得已才做了调整。”据我爱我家的工作人员透露,第一年免租期变长,是从2018年第四时度起头的。

  租房托管首年免租期

  集体从1个月变成1.5个月

  2018年的杭州租房市场像是坐了一次过山车。上半年中介之间为“抢收”房源彼此抬价,而到了岁尾经纪人又在伴侣圈疯狂发布优惠出租的房源消息,然而生意却仍然清淡。

  临近春节这个保守淡季,租房市场更是开启速冻模式。

  房主C先生有一套位于城东的房源,面积为78平方米,之前房钱为5000元/月。在2018岁尾,原租客退租后,他仍然将挂牌房钱价定为5000元/月,可是近一个月来并没成心向租客前来看房。C先生有所不知,跟他同小区的房主W先生,曾经大马金刀将房租直降15%,却照旧置之不理。

  而租客小L和伴侣合租了一套市核心的房子,每年1月初续签一次租房合同。“以前房主每年续签前城市将月房钱上涨两百元,本年本来筹算若是房主提出跌价我们就不租了,成果房主此次续租完全没提跌价的事。可能房主也传闻了此刻房子不容易租出去吧。”

  据杭州我爱我家房产研究院统计,2017年,杭州每月单元房钱价钱程度持续上涨,从1月的47.74元/平方米/月,到12月的59.57元/平方米/月,涨幅近25%。而2018年,杭州每月单元房钱价钱在7月达到最高点66.21元/平方米/月后就掉头向下,12月回落至63元/平方米/月,同比涨幅仅5.7%。

  房钱涨幅较着滑落,客岁下半年以至下跌,这让收房的中介提高了警戒。我爱我家的工作人员告诉记者,从2018年第四时度起,我爱我家曾经将与房主商定托管第一年免租期的时间从本来的1个月上升至1.5个月,从而降低收房成本。

  现实上,据记者领会,不只我爱我家,链家、豪世华邦也都是如斯。豪世华邦租房营业担任人坦言,这半年来租房市场行情直线下滑,房子越来越难租出去,此刻托管房源第一年免房钱时间至多1.5个月起步,有些以至要2个月,“不然收进了房源却空着,要亏钱的。”

  据记者领会,过去杭州不曾发生过租房托管首年免租期集体提拔的案例,顶多是针对出格难租的个体房源或个体板块。

  图自视觉中国

  本年租房市场必定不如客岁

  华夏地产首席阐发师荆海燕认为,保守的租房市场淡季该当是出此刻除夕后到过年前这一段时间,然而2018年下半年以来,杭州租房市场不断较为低迷。

  我爱我家品牌总监周包军也暗示,虽然是保守淡季,但本年行情较着比往年更为凄冷。

  究其缘由,周包军阐发,第一,是整个经济大情况的影响,不管是二手房仍是租房市场都无法幸免;第二,客岁拆迁带来的住房需求增量曾经逐渐被满足,租客的数量大大削减;第三,大量的新房交付、长租公寓带来的房源增量远远跨越了需求。于是呈现供大于求的环境,租房市场起头下行。

  荆海燕认为,客岁上半年租房市场价钱高涨也是使得其下行的缘由。“不少租客认为房租太高了,转而选择合租或考虑买房。”荆海燕暗示,不少中介、长租公寓公司在客岁上半年疯狂抢房、囤房,现实证明其对市场过于自傲了。

  那么,春节事后的“小阳春”,租房市场能否会回暖呢?业内人士对此评价纷歧。

  荆海燕认为,春节后租房市场必然会有一些升温,但2019年全体租房市场必定不如2018年。周包军则认为,目前还不克不及判断租房市场事实将在何时回升,需要按照本年杭州流动生齿环境以及整个市场的环境再做判断。

  (原题目《集体耽误免租期,租房市场头一回》。)

  [义务编纂:王秀秀]

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