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杭州二手中介转战周边三四线城市

归档日期:05-17       文本归类:豪世优庭      文章编辑:爱尚语录

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  杭州二手中介转战周边三四线

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  想“上车”的客户多,但诚心房源少,房主挂价太高

  “此刻二手房行情都这么夸张了吗?大大都房源都是不诚心出售的?”她把截图发到本人好伴侣的群里,成果蜜斯妹们都暗示“这很一般”。有位蜜斯妹还告诉她,本人的几个中介伴侣都转战周边三四线城市卖新房了,说是杭州市区没房子好卖了,“比来两个月,伴侣圈里中介们发的房源几乎都是外埠的项目,我此刻被限购了,有时候也在想要不要去周边投资一套。”

  海宁、柯桥、诸暨、上虞

  这几个区域最受青睐

  小G是某收集中介公司的经纪人,他说,颠末本年前三个季度的量价齐涨,比来杭州市区二手房确实处于房源量不多、诚心房源少、价钱高企的形态。“身边的同事都在感慨比来手头没有像样的二手房源卖。”而中介经纪人是靠成交的佣金提成度日的,因而此刻小G把工作重心转到公司代办署理的新盘上来。

  能够看出,这些县市区根基上都属于“无缝对接杭州市区”。好比海宁就鄙人沙隔邻,本年5月海宁一宗接近下沙的沿江地块拍出上万元的楼面价,被网友戏称为当前楼盘名字能够叫“武林十九里”;柯桥就在萧山隔邻;诸暨交界萧山和富阳两个区;德清和桐乡都交界余杭;安吉就在新晋的临安区隔邻。而上虞曾经纳入绍兴市区,杭州和绍兴不断汗青渊源深挚,将来也是要制造杭绍一体化的。

  市区二手房源出售前提苛刻

  现实房源供需比达1:3.5

  在豪世华邦营销筹谋核心总监刘辉看来,眼下中介经纪人纷纷“走出去”,跟杭州市区二手房源供需失衡脱不开相干。“经纪人虽然转战外埠,但客户次要仍是杭州当地人。”

  刘辉说,从豪世华邦的客户数据来看,目前杭州二手房源的供需比大要在1:3.5,购房需求仍然高涨。一来不少客户看到客岁以来杭州房价涨幅大,今大哥破小补涨、买新房要拼关系拼全款,从而发生紧迫感,只需手里还有点余钱,都感觉仍是用来买套房子最安耽;二来不少租赁客户几年工作下来也有了一笔积储,本身就有了现实的买房需求,在当下这股买房风潮的席卷下,本来能够慢慢看房,此刻也急着要“先上车再说”,“良多之前在我们这边租房子的租赁客户,本年都加入了公司组织的外埠项目开盘认筹。”刘辉说。

  而二手房源的供应方面,房主惜售心理仍然严峻。“此刻越是诚心卖的房源,房主出售前提越是苛刻。”刘辉说,根基上此刻房主对于手头的房源,能不卖就摒牢不卖,诚心拿出来卖的凡是都是要置换房源具有资金缺口的,因而房主一是价钱往高里挂,好比说今天挂出来的价钱凡是都是加上了下个月的预估涨幅(大要是3%~5%),二来对于首付成数根基要求六成以上,全款的也不在少数。

  而采办外埠周边城市房子的杭州客户,大大都是手头资金无限,买不起杭州市区房子的自住需求者,转而寻求临近的价钱凹地。比若有一位新杭州人,结业后在杭州工作了六七年,手里有几十万元,以此做首付,买了绍兴市区一套中小户型房源。他的设法是,比来几年先继续在杭州租房住,等当前杭州到绍兴的城际轻轨建好了,能够考虑住到绍兴去。

  也有一部门客户,纯粹由于感觉杭州房产门槛高、投资报答率下降而寻找性价比更高的三四线城市做投资。好比买海宁、柯桥的房子,从现实地舆距离来说,跟买下沙和萧山东可能相差并不太大,但价钱上却实惠不少。像下沙沿江目前二手房现实成交均价大要在2.1万~2.3万/m2,而海宁大都楼盘均价在1.5万元/m2以下;萧山更是凶猛,大师眼睁睁看着它从“萝卜干”变成“人参萧”,比拟之下,贴隔邻的柯桥同样富得流油,但房价却不外“1字头”。

  一边是经纪人感慨无房可卖

  一边二手房成交量居高不下

  中介公司去外埠拓展房源愈演愈烈,但杭州市区的二手房源能否真的像良多经纪人感慨的那样“无房可卖”?那么杭州市区居高不下的二手房成交量又是哪里来的?

  对此,刘辉认为,目前市场上好的二手房源确实较少,但像开篇里严密斯伴侣圈里中介经纪人所说的“望江门独一诚心出售房源”的表述,必定有夸张成分。杭州市区二手房成交量仍处于高位,他认为此中有前期积压的已交定金房源签约滞后的缘由。“现实上,进入10月份以来,我们日常平凡大要每日成交二三十套二手房源,周末大要能成交四五十套房源。而在前几个月,我们周末都能成交百来套房源。行情确实有必然的降温。”

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