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杭州交钱看房:诱人房源的收费陷阱

归档日期:05-16       文本归类:豪世优庭      文章编辑:爱尚语录

  听说在北京,租房没被中介坑过的,都欠好意义说本人是北漂。那么在杭州,二手中介靠谱吗?比来有读者向本报记者反映:网上看中一套房钱低廉的市核心一居室,没想到中介要求先收钱再看房。记者切身体验后领会到,杭州的二手中介总体而言仍是比力规范的,但也有一些小中介,在灰色地带进行着不那么规范的租房操作。大四女生租房遭遇先交钱再看房即将结业的大四女生小叶比来预备加入结业练习,筹算在单元附近租个房子,她心目中的抱负是租一个1000元/月摆布的一居室。但练习单元地处市核心,周边成套出租的房子月房钱少则两三千元,多则四五千元

  【摘要】 听说在北京,租房没被中介坑过的,都欠好意义说本人是北漂。当记者质疑为何要先交钱时,该名工作人员答复:这是杭州市同一划定,2000元以下的房源需要先缴纳中介费再放置看房。

  听说在北京,租房没被中介坑过的,都欠好意义说本人是北漂。那么在杭州,二手中介靠谱吗?比来有读者向本报记者反映:网上看中一套房钱低廉的市核心一居室,没想到中介要求先收钱再看房。记者切身体验后领会到,杭州的二手中介总体而言仍是比力规范的,但也有一些小中介,在灰色地带进行着不那么规范的租房操作。大四女生租房遭遇先交钱再看房即将结业的大四女生小叶比来预备加入结业练习,筹算在单元附近租个房子,她心目中的抱负是租一个1000元/月摆布的一居室。但练习单元地处市核心,周边成套出租的房子月房钱少则两三千元,多则四五千元。心有不甘的小叶在网上搜刮,终究看到了房钱廉价的房源,立马拨打德律风预定。“本认为是去看房子的,没想到找到的是一家中介公司,对方说得先交几百元费用,钱交了再带看房。”胡密斯第一次租房也碰到了雷同的中介,其时也是在网上搜刮到一处看似很廉价的房源,联系发布人后被要求先交中介费。而中介带本人去看的房源在一个陈旧的长幼区,进门即是一堆杂物,厨房、洗手间更是脏乱不胜,跟网上显示的房源完全分歧。胡密斯顿时要求中介带她看其他房源,但看来看去都不合错误劲,碍于时间精神无限,胡密斯最终只能选择了一套差强人意的房源。“当前租房都不敢再找这类小中介了。”胡密斯说。记者亲历收费看房少则300元,多则700元接到读者赞扬后,记者决定亲身体验一番。在网上选择了一套位于杭州市核心孩儿巷的房子,按照网页上的消息,这套房子面积26m2,一室一厅一卫,房钱标价仅500元/月。这个价钱,这个地段,这类户型,能够说相当吸惹人。随后,记者拨打了网页上留下的联系德律风,说要租房。一名自称姓聂的经纪人告诉记者,房源目前还在,具体要去公司详谈。与马路边常见的位于一楼的中介门店分歧,聂先生口中的公司“老友房产”在体育场路359号某宾馆的1903室,共三间房。传闻记者要租房,该名须眉暗示,要看房得先签和谈,付了钱再放置看房。说着,工作人员递来一份委托求租衡宇和谈书,按照衡宇类型分歧收代替理费与办事费两项费用,此中合租代办署理费用为200元,单间300元、小套400元、中套500元、大套600元,办事费同一100元。这意味着,通过该中介公司租房,得事后领取少则300元、多则700元的中介费才能去看房。当记者质疑为何要先交钱时,该名工作人员答复:这是杭州市同一划定,2000元以下的房源需要先缴纳中介费再放置看房。“为什么碰到的其他大中介都没说过有这个划定?”面临记者的质疑,该名须眉注释:由于这些大中介的出租房月房钱都在2000元以上。他还理直气壮地告诉记者,从本年岁首年月起头,杭州市的各项划定都出格严酷,租房也是,必然要先交钱再放置看房。这份和谈还划定,代办署理期间,甲乙两边不得私行中止委托,代办署理刻日(一般为一个月)满后,如甲方对乙方供给的房源均不合错误劲,乙方退还甲方已交接理费的50%,并以和谈到期后一周为限,过期不得退款。“我们公司针对的客户群体就是刚结业的学生,或者资金不足的租房者。”老友房产的工作人员对记者暗示:“成套的房子我们这里很少,一般都是合租的房子多,房源要比网上看到的差一些。”领取费用前,记者频频向该名工作人员确认,那套月房钱500元的单间能否还在,获得了必定的回答。付完300元中介费后,老友房产的工作人员递上一张手刺,“联系手刺上的人,他会带你去看房的。”记者联系上了带看人,却被带去了另一个名叫皇亲苑的小区,房子约135m2摆布,进门便能看到四个紧邻的房间与一个公共卫生间,没客堂,仿佛是个群租房。带看人指着此中一间面积不足8m2的斗室间对记者说,这间房房钱700元/月。当记者诘问那套月房钱500元的房源时,带看人称,那只是搞勾当时的特价房,此刻没有了。“可半小时前,中介公司的人还说有的啊。”记者诘问。带看人说,这种房源确实每天都有,但良多人都在抢,一般抢不到的。房钱低得离谱收费看房早已不是行规就在记者看望的时间里,先后来了两位客户要看房。“我们也是在网上看到的,由于价钱廉价就过来看了。我们想租的是钱江服装小商品市场周边的房子,但中介却让我们来这里,还要先交钱再看房,感受像是骗子。”他说。记者先后向豪世华邦、我爱我家等大型中介公司相关担任人求证,租房能否有划定要事后领取佣金,皆获得否认的谜底。“租客看中房子后,与房主签定租赁合同,再收取中介佣金。”豪世华邦租赁部一名工作人员告诉记者,一般佣金是一个月的房钱,房主与客户各自承担50%。“按目前市场上遍及的中介行业规范,是不答应在租赁生效以前收取任何费用的。”我爱我家营销企划部总监周包军说。按照业内人士说法,事后收取费用再放置客户看房的现象,在2007年之前的杭州楼市确实具有过,也是其时的行规。但2008年之后,跟着中介公司之间的市场所作越来越激烈,取而代之的是按成果收费。那么,500元月房钱的市核心小套是一般的价钱程度吗?记者从豪世华邦领会到,孩儿巷小区的房源,目前房钱最低的一套是建筑面积18m2的单间,房钱也要1000元/月。而老友房产发布在网上的这套房源,一般的市场房钱该当在每月2800元摆布。市场空档给了小中介运作空间经手房源问题多多目前豪世华邦、我爱我家等这类大型的中介公司,单间房源的租赁营业一般是不接的,只做成套出租的营业。别的,“出租的房源必需具备房产三证,若是没有房产三证,大型的中介公司是不敢接这个票据的。”我爱我家品牌核心司理宋文杰告诉记者,一旦发觉违规操作,在收集平台上的整个端口城市被房管部分查封。正由于大型中介公司没有精神做这块营业,而市场上又具有一部门不具备房产三证的房源,就给了这些小中介以成长空间。这些小中介往往会在网上发布虚假房源,吸引租客上门,总有一些租客上当预付中介费用。不少曾找过此类小中介租房的租客暗示,交了钱后,这些中介会以各类托言说网上的房源没有了,即便有房源,也具有着脏乱差、设备不全等问题,或者以农人房为主。而这类房源刚好在大型中介公司营业范畴之外,相当于钻了行业的空档。很难找到棍骗简直凿证据消费者要本人提高警戒先付费再放置看房的租房模式虽然曾经不合行规,从法令层面上看并不克不及算违法。“委托求租衡宇和谈书在法令上是无效的。”浙江六和律师事务所胡增冬律师指出,除非有确凿的证据证明是居心棍骗、且有多个客户被骗才能定性为欺诈,好比网上挂牌的房源交了钱去看房才说曾经没有了,而且需要多个租客同时反映,证据确凿才能立案。“行规是行规,若是从合同法的角度出发,这些小型中介‘先收钱后看房’的和谈若是成立在两边都志愿签订的前提下,就不违法。”周包军也提示租房的消费者:“凡是要收取费用的中介,很有可能会具有问题。好比房源虚假等,消费者应提高警戒。”记者江嘉宜 吴佳怡

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